با افزایش جمعیت و گسترش شهر نشینی و به طور ویژه آپارتمان نشینی، ساخت و سازها نیز رشد قابل توجهی داشته اند به نحوی که چهره شهرها کاملا تغییر کرده است. ساختمان های بسیاری ساخته شده اند اما در این بین ضرورت آشنایی با روند دریافت مجوز پایان کار بسیارحائز اهمیت می باشد. به همین منظور در این مقاله به چگونگی فرآیند اخذ این مجوز می پردازیم.
در این مقاله خواهید خواند:
- گواهی پایان کار
- مزایای داشتن گواهی پایان کار ساختمان
- مدارک مورد نیاز جهت دریافت گواهی پایان کار
- مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان
گواهی پایان کار
همان طور که برای شروع به ساخت و ساز یک ساختمان نیاز به پروانه ساختمان می باشد، برای انتقال سند در دفاتر اسناد رسمی نیاز است تا مجوز پایان کار دریافت گردد. در واقع گواهی پایان کار تاییدی است بر اینکه ساختمان مورد نظر تماما بر اساس استانداردهای مربوط به شهرداری ساخته شده است. در واقع داشتن گواهی پایان کار در برگیرنده مفاهیم زیر می باشد:
- اتمام تمامی مراحل اجرایی ساختمان
- عدم وجود هر گونه تخلف در ساختمان
- عدم بدهی عوارض و مالیات
- داشتن تاییدیه شهرداری به دلیل رعایت استانداردهای مربوطه
- دارا بودن و یا قابلیت دریافت سند مالکیت ثبتی ساختمان
مزایای داشتن گواهی پایان کار ساختمان
همان گونه که در بالا ذکر شد، با داشتن گواهی پایان کار می توان در دفاتر اسناد رسمی ثبت سند مالکیت را انجام داد که این موضوع مزایایی را در پی دارد:
- قابل اطمینان بودن معاملات از سوی خریداران به سبب سنددار بودن ملک
- سهولت بیشتر در امر خرید و فروش املاک
- امکان پذیر بودن دریافت وام مسکن به دلیل سنددار بودن ملک
مدارک مورد نیاز جهت دریافت گواهی پایان کار
قبل از هرگونه اقدام جهت اخذ مجوز پایان کار، بایستی مدارک لازم را تهیه کرده تا روند دریافت سریعتر انجام شود. لازم به ذکر است که اصل و تصویر تمامی مدارک مورد درخواست بایستی ارائه گردد که این مدارک شامل موارد زیر می باشد:
- سند مالکیت
- شناسنامه وکارت ملی
- انحصار وراثت و مدارک شناسایی ورثه (درصورت فوت مالک)
- عوارض نوسازی سالیانه
- قبوض آب، برق، گاز و تلفن
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای
- گواهی تاییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
- پروانه ساختمانی
- نقشه ملک ممهور به مهر شهرداری منطقه به همراه CD
مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان
پس از آماده کردن مدارک لازم، نوبت به دریافت گواهی پایان کار می باشد. برای این منظور و به عنوان اولین قدم، مالک با مراجعه به شهرداری و ارائه فرم پایان کار که توسط مهندس ناظر تکمیل شده و دیگر فرم های مربوطه و همچنین ارائه رسید پرداخت عوارض نوسازی در صورت نوساز بودن ملک بایستی اقدامات زیر را انجام دهد:
- ثبت درخواست در دبیرخانه
- دریافت نوبت بازدید
- بازدید کارشناس فنی از ساختمان مربوطه
- دریافت تاییدیه ناظر
- گزارش مهندس ناظر مبنی بر روند اجرای کار ساختمان
- محاسبات (در صورت نداشتن خلافی )
- کنترل زیربنا از نظر متراژ و پارکینگ
- ارائه رسید عوارض
- گزارش ناظر در مرحله اتمام
- تسویه حساب کامل
- برگ اتمام بنا شامل پیش نویس پایان کار و تایید رئیس بازرسی
- تایید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقه
- صدور گواهی پایان کار
