مشاوره و راهنمايي رايگان انتخاب واحد در پروژه هاي تعاوني مسکن


خيلي از پيش خريداران و سرمايه گذاران وقتي پروژه اي که توسط تعاوني مسکن هاي مخلتف در حال ساخت است را ميپسندد و قصد خريد پيدا ميکنند و يا اشخاصي که از اين تعاوني ها خريد کرده اند و حالا به زمان انتخاب واحدشان نزديک ميشود; سوالاتی در باب انتخاب واحد و طبقه و جهت خود در پروژه دارند که بعضا بي جواب ميماند و  برايشان گنگ ميماند و بدون اطلاعات کافي اقدام به انتخاب واحد ميکنند.
در اينجا سعي دارم توضيحاتي ارائه کنم براي اينکه بتوانيد با اطلاع کافي و چشم باز انتخاب واحد خود را انجام دهيد.

1-پارتي بازي


معمولا دغدغه همه ي اشخاصي که اطلاع کافي از سيستم انتخاب واحد تعاوني ندارند اين نگراني را دارند که در صورت خوش حسابي هم طبقه مورد نظرشان نصيبشان نشود و نصيب نورچشمي ها بشه
خب لازم به توضيح هست که تعاوني ها همگي زير نظر اداره تعاون و وزارت تعاون فعاليت دارند و براي فعاليت خود موظف به اخذ مجوزات لازم و تحت نظر بازرسان هستند و مراحل انتخاب واحد به صورت سيستمي و با شيوه روز ريالي انجام ميشود و جاي هيچگونه تخلفي در آن نيست.


2-خوش حسابي


اگر شما عضو اوليه تعاوني باشيد و از روز اول عضويت اقساط خود را در چهارچوب و به موقع پرداخت کرده باشيد که جاي نگراني نيست.
ولي اگر از شخصي خريداري ميکنيد بايد  اين را از فروشنده و مشاور املاک خود بخواهيد که استعلام مکتوب از رتبه و خوش حسابي و تسويه به روز به شما ارائه کنند و شما بعد از خريد با ادامه ي مسير خوش حسابي نفر قبل و با نکاتي که در همين مقاله ذکر ميشود ميتوانيد خيال خود را از بابت طبقه و جهت دلخواه راحت کنيد


3-هميشه جلوتر باشيد


يکي از نکات مهم در پرداخت اقساط اين هست که شما بتوانيد هميشه يک قسط الي دو قسط جلوتر از بقيه باشيد
چون همونطور که عرض کردم سيستم رتبه بندي تعاوني مسکن ها بصورت روز ريالي هست يعني هر روزي که يک ريال در حساب تعاوني باشد يک امتياز مثبت محسوب ميشود و در آخر همين يک امتياز ها جمع ميشود و رتبه شما را بالا ميبرد و در نتيجه انتخاب بهتري ميتوان داشت,پس در صورتي که ميخواهيد بهترين باشيد جلوتر پرداخت کنيد.

4-اگه همه خوش حساب بودن چي؟


تمام مشتريان ريزبيني که در طول عمر کاري من,به قصد مشاوره در خدمتشون بودم 
بعد توضيحات فوق بلافاصله ميپرسند اگر همه خوش حساب بودند چي؟
خب جواب واضحه اولا همچين چيزي بسيار بعيد به نظر ميرسه 
چون در اين شرايط اقتصادي احتمال اينکه تمام اعضاي يک پروژه بتوانند تمام  اقساط خود را در يک روز و يک ساعت و يک دقيقه پرداخت نمايند تقريبا صفر است
ولي با اين فرض که همه به طور همزمان اقدام به اقساط نمايند و همه رتبه خوبي داشته باشند تعاوني براي انتخاب واحد اقدام به قرعه کشي ميکند که شما براي تصاحب واحد خوب بايد خوش شانس باشيد


5-انتخاب واحد


معمولا در پروژه هاي تعاوني هاي مسکن زمان انتخاب واحد با شروع عمليات نازک کاري مقارن ميشود.با زبان ساده تر تعاوني ها انتخاب واحد و طبقه را به سال آخر ساخت پروژه موکول ميکنند 
که باز اين نکته لازم به ذکر هست که قانوني براي اين عمر نيست و در بين تعاوني هاي مختلف متفاوت ميباشد و هستند تعاوني هايي که در اوايل ساخت اقدام انتخاب واحد اعضا ميکنند.
در هر دو صورت شما در زمان انتخاب واحد بسته به اولويت بندي به دفتر تعاوني دعوت ميشويد و با ديدن نقشه ها,پلان چينشي دقيق اقدام به انتخاب واحد مينماييد که باز در پروژه هايي که در مرحله نازک کاري هستند اين امکان براي شما مهيا هست که داخل واحد ها شده و با لمس فيزيکي شرايط,انتخاب واحد نماييد.


6-انتخاب واحد (2)


اعضاي تعاوني و مالکين به دليل اينکه چندين سال منتظر همچين زماني بوده اند معمولا در زمان انتخاب واحد به خيلي از چيزها دقت نميکند و بعضا دلال ها و اشخاصي در اون زمان هستند که به دنبال سودجويي و دادن اطلاعات غلط هستند و يا با دادن اطلاعات درخواست مبالغ گزافي ميکنند.پس بغير از طبقه دلخواه و جهت و ديد مناسب بايد به موارد مهم ديگري دقت کرد:
از جمله متراژ سالن-
متراژ آشپرخانه-
متراژ اتاق خواب ها-
داشتن ديوار مشترک با ساير واحدها-
فاصله واحد و ديوارها با آسانسورها
-تعداد پنجره هاي واحد و داشتن مشرف
و ...
پس از شما عزيزان خواهشمندم که در زمان انتخاب واحد به موارد فوق دقت کنيد و حتما از مشاوره رايگان و تخصصي ما براي انتخاب واحد صحيح بهره بگيريد چون گروه سرمايه گذاري مرواريد بخاطر تخصص کاري و حضور مداوم در سطح منطقه 22 ميتوانند نکات ريز و درشتي را به شما يادآوري کند که بعضا ناديده گرفته ميشود.