چطور با بودجه زیر یک میلیارد تومان تو منطقه22 تهران پیش خرید کنم؟

با بودجه زیر یک میلیارد تومان در منطقه22 تهران میشه پیش خرید کرد؟

از اول تاریخ بشریت،انسان همیشه به دنبال مکانی برای استراحت بوده و الان در عصر تکنولوژی و پیشرفت این نیاز به مسکن پررنگ تر شده.در عصر حال حاضر که زندگی ها به سمت ماشینی شدن رفته و مرد و زن از صبح تا شب مشغول کار و دغدغه های روزمره هستند،محیطی امن،آرام و به دور از استرس ها نیاز اساسی میباشد.

در کشور ما به دلیل تورم افسارگسیخته و کم ارزش شدن ارزش پول ملی و سیاست های غلط در حوزه مسکن،قیمت مسکن به شکل عجیبی افزایش داشته و دست خیلی از مردم با بودجه های کم از مسکن مورد نظرشون کوتاه شده.

در این شرایط بحث پیش خرید قسطی خانه مطرح میشود که گزینه مناسبی برای افراد با بودجه کم هست.در بحث پیش خرید شخص مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به سازنده یا تعاونی مسکن پرداخت مینماید و مابقی مبلغ ساخت واحد مسکونی را طی اقساط بلند مدت تا زمان تحویل واحد پرداخت مینماید.

البته که متاسفانه در چند سال اخیر به دلیل افزایش قیمت زمین و ساخت قیمت پیش فروش ها هم بالا رفته و باز قشر آسیب پذیر جامعه از این بحث هم جا مانده اند.

مکانیزمی برای خانه دار شدن با بودجه کم

اخیرا تعاونی مسکن ها در منطقه 22 تهران دست به شیوه جدیدی از پیش فروش زده اند!!!!

این شیوه جدید پیش فروش،فروش به صورت سهامی هست.به این نحو که تعاونی ها به جای پیش فروش واحد 100 متری با بودجه پیش پرداخت 5 میلیارد تومان،همان واحد را بصورت سهام های 10متری عرضه میکنند و این جا بودجه مورد نیاز برای خرید فقط 500 میلیون تومان هست.

مزایا و معایب پیش خرید به صورت سهامی

به نظر نگارنده نکات مثبت این روش پیش خرید خیلی بیشتر از معایب آن هست.در این روش شما به اندازه بودجه خود متراژ خرید میکنید و به همان اندازه قسط پرداخت میکنید و امکان افزایش متراژ در زمان ساخت پروژه همیشه هست و با به متراژ واحد رساندن خود میتوانید صاحب یک واحد شش دانگ شوید.

از نکات مثبت میتوان به این اشاره کرد که در صورتی که احتیاج به نقدینگی داشته باشید و یا از پس اقساط برنیایید لازم نیست کل واحد را برای فروش بگذارید و با فروش بخشی از سهام خود میتوانید هم نیاز مالی خود را رفع کنید و هم کماکان در پروژه سهیم باشید و سرمایه گذاری شما به طور کامل از بین نرود.

البته که این روش در کنار نکات مثبت بی شمار خود مطمئنا تعداد بسیار اندکی عیب هم دارد.

شاید عیب این روش برای اشخاصی هست که متراژ کمتر از یک واحد را دارند و به اصطلاح متراژ خرد خریداری کردند.این دسته در زمان انتخاب واحد (عمدتا اواخر ساخت پروژه)،میباست یا سهام خود را به قیمت روز واگذار کنند و یا تعاونی یک واحد را بصورت شراکتی بین دو یا چند نفر تقسیم میکند که البته باز ضرر مالی برای پیش خریدار ندارد.

حال در این مقاله میخواهیم ببینیم کدوم پروژه های معتبر در منطقه 22 تهران به صورت سهامی هستند و میتوانیم پیش خرید با بودجه کم داشته باشیم.

پروژه های سهامی معتبر با بودجه زیر یک میلیارد تومان

پروژه شمشاد (تعاونی مراتع و جنگل های کشور)

این پروژه جز پروژه های دولتی در منطقه22 تهران هست که با یک شرکت شخصی خیلی معتبر و خوشنام به نام سابیربین الملل با مدیریت مهندس ابراهیمی مشارکت نموده.از طرفی جای قرارگیری پروژه در بالای اتوبان شهید خرازی و روبه روی ایرانمال قرار گرفته است.این پروژه بصورت سهام های 11 متری با کاربری مسکونی،خدماتی و رفاهی عرضه گشته و الان پیش خریداران باخرید سهام از عضو قبلی میتوانند وارد این پروژه شوند.

البته نکته حائز اهمیت در این پروژه،قیمت قطعی این پروژه میباشد.این پروژه بدلیل مشارکت با پیمانکار شخصی،برای اعضا اصلی تعاونی قیمت قطعی میباشد و اعضا از پرداخت اقساط معاف هستند.

پروژه شمیم رحمت3 (نخل)

این پروژه متعلق به تعاونی شمیم رحمت کارکنان نیروی هوافضا سپاه پاسداران میباشد و جز خوشنام ترین تعاونی های منطقه22 تهران هست و پروژه هایی همچون مجتمع زیتون،برج ترنج و برج امپریال کوهک ساخته و تحویل اعضا داده.پروژه شمیم رحمت3 هم بصورت سهام های 10 متری واگذار میشود و پیش خریدار با پرداخت مبلغی زیر یک میلیارد تومان برای هر سهم 10 متری،ماهیانه 8 میلیون تومان اقساط به تعاونی پرداخت مینماید.

البته متراژ واحدها در این پروژه از 110 متری شروع میشود و هر خریداری که نیاز به واحد کامل داشته باشد میبایست 11 سهم از این پروژه خریداری نماید.

پروژه مجلل امپریال پالاس کوهک

یکی از پروژه های معتبر و خوشنام که در سال 1402 شروع به عرصه ساخت و ساز نمود پروژه امپریال پالاس هست.این پروژه به دلیل داشتن سند تک برگ شخصی و به اصطلاح شسته رفته بودن خیلی زود تمامی مجوزات را اخذ نمود و شروع به کار کرد.

این پروژه در زمان خیلی کوتاه پیشرفت فوق العاده ای داشت و کماکان با سرعت بی نظیر در حال ساخت است.متراژ واحدها در این پروژه 100 متر تا 300 متر هست ولی شرکت سازنده مثل مابقی پروژه ها بصورت سهامی واگذار مینمایند.این پروژه به صورت سهام های 10 متری واگذار میشود و هر سهم در سال 1403 مبلغ 7 میلیون تومان قسط دارد که عضو موظف به پرداخت آن است.

به روزرسانی و تکمیل میشود....