پیش فروش امتیاز پروژه مرجان نداجا پهنه C شهرک چیتگر

آنچه در ادامه مطلب خواهید خواند دریک نگاه:

• شرایط فعلی پروژه مرجان نداجا
• تحلیل پروژه مرجان نیروی دریایی
• کاربری پروژه برج مجلل مرجان
• سازنده پروژه نداجا
• موقعیت مکانی پهنه C ارتش
• مشخصات کلی برج 42 طبقه مرجان
• امکانات برج مجلل مرجان
• روال خریدوفروش و نقل و انتقال نداجا ارتش
• قیمت و اقساط پروژه مرجان پهنه C ارتش

شرایط فعلی پروژه مرجان نیروی دریایی ارتش

متاسفانه با توجه به شرایط افزایش قیمت ها،بدقولی بانک ها در تخصیص تسهیلات و دیگر مشکلات ایجاد شده،پروژه مرجان مدت هاست که متوقف هست و هیچگونه فعالیت عمرانی در آن صورت نمیگیرد.حال طبق پیگیری تیم حقوقی گروه سرمایه گذاری مروارید از تعاونی نیروی دریایی ارتش،بعد از به روی کار آمدن هیئت مدیره محترم جدید و کارگروه جدید،تعاونی به دنبال حل این مشکل در اسرع وقت میباشد که در این راه طبق اعلام تعاونی چندین راه پیش پای تعاونی قرار دارد

1. فروش و واگذاری یکجا برج به بخش خصوصی
2. دریافت تسهیلات سنگین از بنیاد تعاونی ارتش و شروع ساخت توسط خود تعاونی
3. مشارکت و شراکت با شرکت پیمانکاری(که البته دراین زمینه چندین گزینه روی میز میباشد و مذاکراتی در حال انجام است)

علی ایحال ما هم همچون اعضای پروژه ضمن ابراز ناراحتی از این شرایط،منتظریم هیئت مدیره جدید هرچه سریع تر مشکل این برج لوکس و رویایی به نحو احسن حل نماید.

تحلیل پروژه برج مرجان

بی شک برج مرجان یکی از مجلل ترین و لوکس ترین برج های منطقه 22 خواهد شد. با 41 طبقه ارتفاع بلندترین برج منطقه است و با امکانات کم نظیری که دارد و موقعیت مکانی خاص خود امکانی بوجود آورده است که خریداران بتوانند بهترین گزینه را انتخاب کنند. گزینه ای که تمام امکانات و مزایا را در خود جمع کرده است. مطابق با تمامی سلیقه ها نیز تیپ و متراژ دارد و در یک طبقه اش از تمامی متراژها حداقل 2 واحد  شمالی و جنوبی را دارد. برج مرجان آیینه ای از آینده ی مدرن منطقه 22 تهران است. با توجه به اخذ وام با سود پایین توسط تعاونی که قطعی شده است باید گفت پروژه مرجان دیگر گزینه ای نیست که براحتی بتوان آن را کنار گذاشت و جهت سرمایه گذاری یا سکونت به صورت خیلی جدی باید به آن فکر کرد. 

کاربری پروژه مرجان شهرک چیتگر

برج 41 طبقه مرجانمسکونی می باشد.

سازنده پروژه مرجان نداجا

معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل نیروی دریایی ارتش ساخت پروژه برج مرجان را به عهده دارد.

موقعیت مکانی پروژه مرجان پهنه C

شهرک گلستان، غرب دریاچه خلیج فارس، شهرک چیتگر، پهنه C (نارنجستان)، برج 41 طبقه مرجان

مشخصات کلی پروژه برج مرجان

پروژه مرجان در قالب یک برج دوقلوی 41 طبقه (5 طبقه منفی+1 طبقه لابی و مشاعات+ 35 طبقه مسکونی) و در هر طبقه حدود 8 واحد در مجموع 474 واحد مسکونی در متراژهای 80 (یکخوابه)، 105 (دوخوابه)، 120 (دوخوابه)، 130 (دو و سه خوابه) و 150 (سه خوابه) در مرحله نصب اسکلت طبقات و دیوارچینی همزمان در حال ساخت می باشد.

براساس اعلام تعاونی نیروی دریایی ارتش(نداجا) تحویل پروژه لوکس مرجان،شش ماه دوم سال 1406 میباشد.

امکانات پروژه 41 طبقه مرجان

- مدیریت هوشمند ساختمان

- سیستم های اتوماتیک اعلام و اطفای حریق پیشرفته

- سیستم های هوشمند مانیتورینگ و حفاظت ساختمان

- سیستم پیشرفته تولید همزمان برق و حرارت (CHP) و یا سیستم های بهینه و بروز رسانی شده تر

- لابی مجلل

- انتظار مهمان و ساکنین

- سالن های ورزشی

- سالن های مراسم و جشن

- دفاتر اداری و تجاری

- بخش حراست، مانیتورینگ و کنترل مجموعه

روال خرید و فروش و نقل و انتقال پروژه مرجان

تمامی واحدهای برج مرجان به صورت واریزی و امتیاز خرید و فروش می شود و تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت می باشند. دفترچه مالکیت واحدها در دفتر تعاونی مسکن نداجا به صورت قطعی قابل نقل و انتقال بوده و اعضا می توانند امتیاز واحدهای خود را به فروش برسانند.

قرارداد ساخت و شرایط پرداخت برج مرجان

طبق اعلام تعاونی سازنده برج مرجان هزینه تمام شده هر مترمربع برج مسکونی مرجان در پایان کار و بر مبنای اسناد هزینه و درآمدهای ناشی از فروش ضریب طبقات و … محاسبه و اعلام خواهد گردید که با شرایط فعلی ( قیمت اقلام ، مصالح و تجهیزات در سال 99) این مبلغ حدود متری 15 تا 20 میلیون تومان برآورد می‌گردد.

برای توضیح بهتر،مبلغ پرداختی اعضا به تعاونی رو میتوان به سه قسمت تقسیم کرد:

1-پرداخت نقدی توسط اعضا برای اقساط ساخت و قدرالسهم که هر 2ماه بسته به متراژ واحدها بین 30 تا 80 میلیون تومان مختلف میباشد(60% هزینه ها)

2-(220 تا 500 میلیون بسته به متراژ )وام 7درصد با بازپرداخت 7 ساله (35% هزینه ها)

3-وام بدون بهره به مبلغ 25% هزینه ها با بازپرداخت 3 ساله شروع اقساط از بعد تحویل کلید واحد

در مجموع سعی گردیده تا با توجه به وضعیت اقتصادی اعضا و مالکین،عمده بار مالی در این پروژه ( بیش از 50 درصد) از طریق تسهیلات بانکی خصوصاً تسهیلات کم بهره تامین گردد که این امر خود یکی از ویژگیهای منحصر بفرد این پروژه میباشد.

البته سرمایه گذاران و پیش خریداران برای خرید و ورود به پروژه باید این نکته رو در نظر بگیرند که جدا از مبالغ ساختی که در بالا اعلام شد،میباست حق امتیاز عضو اصلی پروژه را نیز در ابتدا خریداری نمایند.